6 lỗi pháp lý nghiêm trọng cần biết khi mua chung cư

September 20, 2024

Khi mua chung cư, nhiều người dễ gặp phải các rủi ro pháp lý không đáng có do thiếu hiểu biết hoặc thiếu kiểm tra kỹ lưỡng. Những lỗi này không chỉ khiến người mua mất tiền bạc mà còn có thể dẫn đến những tranh chấp kéo dài. Bài viết dưới đây sẽ nêu ra 6 lỗi pháp lý nghiêm trọng mà bạn cần biết khi mua chung cư, kèm theo những cách tránh để giao dịch được suôn sẻ và an toàn.

1. Không kiểm tra tính pháp lý của dự án

Một trong những lỗi pháp lý nghiêm trọng nhất mà người mua thường gặp là không kiểm tra tính pháp lý của dự án. Điều này bao gồm các giấy tờ cần thiết như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các văn bản liên quan đến việc phê duyệt dự án.

a. Cách tránh

Trước khi đặt bút ký hợp đồng mua bán, hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án. Bạn có thể tham khảo luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để xác minh tính hợp lệ của các tài liệu này. Đặc biệt, cần chú ý đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng của dự án.

2. Ký hợp đồng mua bán khi chưa có sổ hồng

Nhiều người mua chung cư thường mắc phải lỗi này do chủ đầu tư chưa hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ. Điều này có thể dẫn đến việc bạn không có quyền sở hữu hợp pháp, gây ra nhiều tranh chấp trong tương lai.

b. Cách tránh

Hãy kiểm tra kỹ xem căn hộ bạn định mua đã có sổ hồng hay chưa. Nếu chưa, bạn cần tìm hiểu rõ quy trình và thời gian cấp sổ. Tốt nhất, hãy thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng về thời điểm và trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc hoàn thiện sổ hồng.

3. Không hiểu rõ điều khoản trong hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua bán chung cư thường có nhiều điều khoản phức tạp mà không phải người mua nào cũng hiểu rõ. Việc không đọc kỹ hoặc không hiểu các điều khoản này có thể dẫn đến những thiệt hại pháp lý nghiêm trọng.

c. Cách tránh

Hãy dành thời gian để đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng mua bán. Nếu cần, bạn có thể nhờ luật sư tư vấn để đảm bảo rằng các điều khoản trong hợp đồng là hợp lý và không gây bất lợi cho bạn. Đặc biệt, chú ý đến các điều khoản về thanh toán, thời hạn giao nhà và các nghĩa vụ của chủ đầu tư.

4. Bỏ qua việc kiểm tra quyền sở hữu đất của dự án

Một lỗi phổ biến khác là không kiểm tra quyền sở hữu đất của dự án. Điều này có thể dẫn đến việc mua phải căn hộ xây dựng trên đất không đủ điều kiện pháp lý, gây ra tranh chấp về quyền sở hữu.

d. Cách tránh

Hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của dự án. Điều này bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các văn bản liên quan khác. Nếu có nghi ngờ về tính pháp lý, bạn nên tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư.

5. Không kiểm tra kỹ các điều kiện bàn giao căn hộ

Nhiều người mua không kiểm tra kỹ các điều kiện bàn giao căn hộ trong hợp đồng, dẫn đến việc nhận nhà không đúng với cam kết ban đầu của chủ đầu tư, từ chất lượng công trình đến các tiện ích đi kèm.

e. Cách tránh

Trước khi ký hợp đồng, hãy yêu cầu chủ đầu tư ghi rõ các điều kiện bàn giao căn hộ như chất lượng xây dựng, vật liệu sử dụng, và các tiện ích nội khu. Khi nhận nhà, bạn nên kiểm tra kỹ hiện trạng căn hộ so với hợp đồng để đảm bảo rằng chủ đầu tư đã tuân thủ đúng cam kết.

6. Thanh toán tiền mà không có hợp đồng rõ ràng

Việc thanh toán một phần hoặc toàn bộ tiền mua nhà mà không có hợp đồng rõ ràng, minh bạch có thể dẫn đến các rủi ro pháp lý. Bạn có thể gặp tình trạng mất tiền mà không nhận được nhà hoặc xảy ra tranh chấp về giá trị thanh toán.

f. Cách tránh

Chỉ nên thanh toán tiền mua nhà khi đã có hợp đồng mua bán chính thức, với các điều khoản rõ ràng và minh bạch. Tất cả các khoản thanh toán nên được thực hiện thông qua hệ thống ngân hàng để có bằng chứng giao dịch.

Mua chung cư là một quyết định tài chính lớn, do đó việc tránh các lỗi pháp lý là vô cùng quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn. Đừng ngần ngại tìm hiểu và trang bị kinh nghiệm mua chung cư cần biết từ các chuyên gia hoặc người đi trước. Việc nắm rõ pháp lý sẽ giúp bạn tự tin hơn trong quá trình giao dịch và tránh được những rủi ro không đáng có.

‍